Інвестувати чи не інвестувати — ось у чому питання

Порівнюємо український та закордонний ринки нерухомості, висвітлюємо всі за та проти, робимо висновки

Успіх інвестицій залежить від правильного вибору місця для вкладення капіталу. У цьому блозі ми розглянемо важливість цього вибору та розкриймо потенціал інвестування в Україну. Висвітлимо всі за та проти, порівняймо та визначимо, чому Україна навіть під час військового часу залишається перспективною платформою для інвесторів.
На ринок української нерухомості нестабільність вносять військові дії, які часто призводять до коливань ринку, але навіть за таких умов інвестування у нерухомість досі залишається традиційно стабільним варіантом. Проявляється це у тому, що частина інвестицій у нерухомість на ринку, у порівнянні з іншими видами, становить 40% на 2024 рік. Основні переваги полягають у легкості інвестування, підтвердження легальності походження коштів та низьке оподаткування.

“На ринок української нерухомості нестабільність вносять військові дії, які часто призводять до коливань ринку, але навіть за таких умов інвестування у нерухомість досі залишається стабільним варіантом.”

Переваги закордонного ринку полягають у мінімальному ризику втратити капітал, захисті від інфляції та високому доході від перепродажу/здачі в оренду. Але при цьому закордонна нерухомість має високу первісну вартість та високі витрати на утримання у вигляді податків. Розглянемо цей момент на прикладі інвестицій у нерухомість в Італії, де при оформленні угоди покупець сплачує від 9 до 33% вартості житла на податки та збори. Найбільшу частку цієї суми становить реєстраційний податок: 3% — при покупці основного житла, якщо об'єкт не можна віднести до класу «люкс»; 7% — при купівлі другого житла; 8% — при купівлі землі під забудову; від 4 до 22% у вигляді ПДВ (заміна реєстраційного податку) — при купівлі нової нерухомості. Ставка щорічного податку на нерухомість — від 0,4 до 0,7% від кадастрової вартості об'єкта.
Ще однією перевагою для іноземних інвесторів являється той факт, що іноземці мають можливість інвестувати в Україні за такими ж обставинами та податками, як і її громадяни — лише 1% збору до пенсійного фонду.
Українському ринку притаманний потенціал для зростання вартості нерухомості у багатьох регіонах, особливо на тлі можливого припинення війни у ​​найближчий час. Закордонний ринок також має динаміку росту, але поріг входу для інвестора набагато вищий, ніж в Україні. Наприклад, у Люксембурзі при оформлені угоди покупець сплачує від 8,7 до 12,9% вартості нерухомості у вигляді податків та зборів. В той самий час, в Україні під час покупки інвестору не потрібно платити податок взагалі, а лише додаткові витрати, які потребує оформлення.

“...в Україні під час покупки інвестору

не потрібно платити податок взагалі..”

Інвестиція в українську нерухомість може принести прибуток у довгостроковій перспективі, при малому порозі входу навіть на період бойових дій. Крім того, при таких обставинах у інвесторів є можливість слідкувати за розвитком процесу та, при необхідності, особисто ним керувати. А ось закордонна інвестиція потребує додаткових витрат на керуючу компанію, послуги якої інколи дорівнюють половині загального доходу.

У підсумку, вибір місця для інвестування капіталу — ключовий аспект успішної стратегії. Інвестувати за кордоном, особливо в сьогоднішніх реаліях, здається перспективним та актуальним вибором. Але навіть за таких обставин український ринок залишається дуже гнучким та адаптивним, що робить інвестування в Україні не лише перспективним, а й вигідним варіантом.